Llamar

El mercado en la Tabacalera, con datos.

Precios de oferta, rentas, obra nueva y crédito, con su fuente. Actualizado el 12 de noviembre de 2026.

APrecio por m²

¿Cuánto cuesta el m² en la colonia Tabacalera?

Los departamentos en venta en la Tabacalera se anuncian entre $63,700 y $65,800 por m², con un precio medio de $4.0 a $4.5 millones. Son precios de oferta, no de cierre.

Pesos por m² de departamentos en venta. Gris: oferta de la zona; las barras parten de cero.

BObra nueva

¿Cuánto cuesta un departamento nuevo de 2 recámaras en la zona?

En la obra nueva vecina, 2 recámaras de 63 m² se ofrecen en $5.93 millones y 1 recámara de 46 a 47 m² en $4.08 a $4.29 millones. NIU Vallarta tiene 2 recámaras con terraza desde $3.8 millones.

SuperficieRecámarasExterior privadoPrecio
NIU Vallarta44.6–48.6 m²210.9–13.1 m²desde $3.8 MDP
Obra nueva vecina · 1 rec.46–47 m²10–2 m²$4.08–4.29 MDP
Obra nueva vecina · 2 rec.63 m²20–2 m²$5.93 MDP

Fuente: análisis comercial de CRAFT sobre un proyecto vecino en preventa (2026). El precio de cada departamento de NIU Vallarta lo confirma un asesor.

CRentas

¿Cuánto se renta un departamento en la Tabacalera?

La renta media anunciada de departamentos en la colonia es de $27,200 al mes, unos $423 por m² (Lamudi, octubre 2026). No hay un promedio confiable solo para 2 recámaras.

$27,200

renta media mensual de departamentos anunciados

$423

renta mensual por m²

DPrecios de la vivienda

¿Cómo va el precio de la vivienda en la Ciudad de México?

Según el Índice SHF, la vivienda subió 7% anual en el país al tercer trimestre de 2026. En la Ciudad de México subió 3.8% de enero a septiembre.

Rendimientos pasados no garantizan resultados futuros.

Gris: todo el país; madera: Ciudad de México. Fuente: Índice SHF de Precios de la Vivienda, tercer trimestre de 2026 (publicado el 10 nov 2026); dato de la CDMX según nota de Real Estate Market que cita a la SHF.

ECrédito

¿Qué tasa cobran hoy los créditos hipotecarios?

La tasa fija promedio de los bancos fue 11.29% anual y el CAT promedio 13.76% en septiembre de 2026, según Banxico.

Calcular mi mensualidad
IndicadorValorFuente
Tasa fija promedio11.29%Banxico, sep 2026
CAT promedio13.76%Banxico, sep 2026
Rango de CAT10.70–28.18%Banxico, sep 2026

La tasa de tu crédito depende de la institución y de tu perfil.

FA vigilar

Lo que conviene tomar en cuenta.

  • 01Los precios por m² de los portales son de oferta, no de cierre; la cifra real de venta suele ser menor.
  • 02En 2026 la Ciudad de México tuvo el menor aumento de precios del país según la SHF.
  • 03El CAT de los créditos va de 10.70% a 28.18%: comparar instituciones cambia mucho la mensualidad.
  • 04Antes de comprar en preventa, pide por escrito el precio, el esquema de pago y la fecha estimada de entrega.

Metodología y fuentes

Consultadas el 11 y 12 de noviembre de 2026. Precios en pesos mexicanos.